Полезные советы: как избежать риска при покупке квартиры!

Полезные советы: как избежать риска при покупке квартиры!

Если вы хотите поскорее оформить сделку по покупке квартиры, спешить не стоит, так как вы можете остаться ни с чем. Изначально нужно проверить подлинность документов на квартиру, репутацию продавца и заверить договор задатка у нотариуса.

Более часто продажа срывается по вине хозяев, которые в свою очередь могут передумать продавать квартиру либо найти других покупателей. Потенциальному покупателю нужно обязательно внимательно изучить документы на квартиру. Нужно быть предельно осторожными если имущество продают по доверенности или по копиям документов либо если квартира досталась хозяину по наследству.Если квартира досталась по наследству, то есть вероятность, что после покупки может появиться еще один наследник, который сможет доказать свое право на долю в квартире через суд.

Также покупатели должны знать, что один из супругов не имеет право на продажу квартиры без нотариально заверенного согласия второй половины или без ее присутствия. Разрешение так же требуется если супруги в разводе, но квартира приобреталась в браке.

Чтобы не остаться без жилья, обязательно спросите у хозяина квартиры справку о прописанных в квартире людях. Так как может оказаться, что там прописан человек который находится в местах лишения свободы. Если же вам не предоставили такую справку вы сами можете обратиться в ЖЕК-сотрудники которого не откажут вам предоставить информацию.

Если продавец вдруг оказался психически нездоровым, наркоманом или алкоголиком, сделка может быть аннулирована через суд. Чтобы избежать этого перед заключением договора задатка желательно увидеться с продавцом и пообщаться, либо узнать о нем у соседей.

Самостоятельно проверить подлинность всех документов практически невозможно, поэтому лучшим способом защитить себя, является заключение договора с агенством по недвижимости. В договоре должны будут прописаны не только сроки и обязанности сторон, но ток же и штрафные санкции, которые будут применяться к нарушителям.

При покупке квартиры не обойтись без заключения предварительного договора и передачи продавцу задатка. В договоре указывается срок к которому стороны обязуются заключить сделку о купле-продаже недвижимости, а покупатель в свою очередь дает задаток как подтверждение своих намерений. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца, если же продавец отказывается от сделки, то он обязуется возместить задаток в двойном размере.

В случае если предварительный договор не был нотариально заверен, но в нем были прописаны нормы о взыскании штрафа с продавца за нарушение условий договора, то у покупателя есть шанс вернуть задаток в случае срыва сделки по вине продавца и компенсировать часть расходов, которые он понес из-за срыва сделки, только покупателю надо будет доказать, какие убытки он понес из-за отмены сделки.

Со слов экспертов покупателем-монополистом среди зарубежных покупателей в Манхеттене стали китайцы ,которые обошли россиян ,покупательская способность которых снизилась за счет нестабильной ситуации в Украине и введением санкций правительством США .Раньше же россияне отдавали предпочтение особнякам и другой элитной недвижимости, ценой около 80 млн долларов .

Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *